7月10日，受传闻影响，香港上市的中国房地产股迎来大幅上涨。
据彭博社报道，社交媒体流传的未经证实消息称，下周可能举行高层会议，以协助重振陷入困境的房地产行业。
受此消息刺激，龙光集团（03380.HK）和远洋集团（03377.HK）股价飙升，龙光集团一度飙升超过80%，截至下午3时上涨23%；远洋集团曾飙升超过35%，目前上涨29%。同时，包含龙光集团和远洋集团的彭博行业研究房地产股指数也上涨超过11%。
房地产市场止跌回稳态势明确，政策暖风持续
自2024年下半年以来，中国房地产市场经历了深度调整，但随着政策的持续发力，市场已呈现出积极的止跌回稳态势。2025年7月，房地产市场被寄予厚望，中央部委明确表示将持续推动房地产市场止跌回稳。
政策方面，2025年房地产行业政策以“需求提振+供给优化+金融协同”为核心，通过因城施策调减限制、税费减免、信贷扩张、保障房扩容、城中村改造、收储存量和推广“好房子”等举措，推动市场向“量稳价稳”实现止跌回稳。
核心城市市场平稳，行业分化持续
据中指研究院发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》显示，核心城市的新房及二手房市场整体保持平稳态势。
在这些经济发达、人口密集的城市中，“好城市+好房子”的模式表现出较强的韧性，优质地段和高品质住宅的市场需求依然旺盛，为房地产市场的稳定提供了有力支撑。
与此同时，房地产市场的分化行情仍在延续。在重点城市中，二手房对新房的“替代效应”依然明显。由于二手房通常具有更灵活的交易方式、更成熟的生活配套设施以及更明确的产权界定，部分购房者倾向于选择二手房，从而对新房市场形成一定的分流作用。
这种分化不仅体现在城市之间，还体现在不同项目之间。一些地理位置优越、规划合理、品牌信誉良好的项目依然受到市场青睐，而一些地处偏远、配套不足或存在其他问题的项目则面临较大的去化压力。
核心城市凭借其强大的经济基础和人口吸引力，房地产市场有望继续保持稳定，但内部的分化将进一步加剧。对于房地产企业而言，精准把握市场需求、优化项目布局、提升产品品质将成为关键。
外资流入预期增强，市场信心逐步恢复
随着中国经济的韧性和潜力不断得到国际资本的认可，人民币资产吸引力进一步提升，外资流入有望增加，为房地产市场带来更多的资金支持和发展机遇。
此外，部分持有优质业务或开发相对健康的房企分红仍保持稳健，如华润置地、建发国际集团等，这也为市场信心的恢复提供了支撑。
尽管房地产市场仍面临诸多挑战，但在政策的持续支持下，市场已逐步走出低谷。未来，房地产行业将更加注重品质升级和可持续发展，推动行业从高杠杆扩张转向民生导向的高质量发展。
文轩新闻 张立宪
